Dipl. Ing. (FH) Stefan Wirth
Beratender Ingenieur (BYIK)
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bauwerksinstandsetzung (TÜV)
in Oberbayern – Niederbayern – Schwaben
Bausachverständiger
Bau-Sach-Verstand
Schäden an Gebäuden (Risse, Feuchte, Schimmel, Undichtigkeiten, etc.) gab es in der Architekturgeschichte schon immer. Ich helfe Ihnen, diese im Vorfeld zu vermeiden bzw. deren Auswirkungen und Ursachen zu benennen und zur Beseitigung beizutragen.
BAU-SACH-VERSTAND entsteht nicht alleine in der Theorie. Er entsteht nur in Verbindung mit aktiv erlebtem Baugeschehen. Zusammen mit meiner langjährigen Berufspraxis aus den verschiedensten Blickwinkeln eines Bauschaffenden und der ständigen Weiterbildung ergibt sich für Sie der Vorteil in der Informationsbeschaffung für die Entscheidungssicherheit, den Sie benötigen.
Ein neutrales Ergebnis ist nur durch eine Unabhängigkeit von Produkten und wirtschaftlichen Interessen möglich. Von mir bekommen Sie das „reine“ Wissen.
Sachkompetenz + Praxiserfahrung + Unabhängigkeit = Sicherheit
Dipl. Ing. (FH) Stefan Wirth
Dipl. Ing. (FH) Stefan Wirth
Beratender Ingenieur (BYIK)
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bauwerksinstandsetzung (TÜV)
in Oberbayern – Niederbayern – Schwaben
Leistungen
Bau-Schadens-Gutachten | Bau-Checks | Sanierungskonzeption | Beratung | Bau-Schlichter | Referenzen
Bau-Schadens-Gutachten
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- Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden
- Bauschadensdiagnostik und Gutachten über Baumängel, Planungs- und Ausführungsfehler einzelner Gewerke sowie kompletter Gebäude
- Beweissicherungsgutachten für Private, Behörden, Gerichte, Firmen
Bau-Checks
Mehr Infos
- Baubegleitende Qualitätssicherungen
- Abnahme von Teilleistungen, Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen
- Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand
- Gewährleistungsbegehungen
- Objektbegehungen: Für Sie als Bauherrn oder Eigentümer von einem Gebäude ist es von großem Vorteil zu wissen, mit welchen bautechnischen Kosten für Wartung und Instandhaltung in der nächsten Zeit zu rechnen ist. Dazu gehört die Bestandsaufnahme und das frühzeitige Erkennen von Bauschäden. Als Grundlage für das vorausschauende Gebäudemanagement ist es notwendig eine Gebäudebegehung bzw. technische Bewertung vorzunehmen. Hierbei wird Ihr Gebäude z. B. statisch, brandschutztechnisch, energetisch und optisch begutachtet.
- Bauwerkspass / Objektdokumentation: Ihr Gebäude stellt einen hohen Wert dar. Die Archivierung und fortlaufende Aktualisierung bautechnischer Unterlagen gehört daher zur sachgerechten Pflege. Vorteil für den Eigentümer bei Umbauten ist, dass von einer gesicherten Grundlage ausgegangen werden kann. Damit werden unnötige Mehrausgaben vermieden, da bautechnische Unterlagen nicht erneut erstellt werden müssen.
Sanierungskonzeption
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- Ausarbeiten von Sanierungsgutachten
- Ausschreibungen für Sanierungen
- Schadensspezifische Sanierungsgutachten mit der dazugehörigen Planung einschl. der Bauabwicklung
Beratung
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- Beratung bei Kaufabsicht von Immobilien (Wohnungen, Häuser und Gewerbe)
- Beratung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten
- Energieberatung
- Referententätigkeit z.B. bei den Freilassinger Immobilientagen; beim Verein „Haus & Grund Laufen/Traunreut“; …
Bau-Schlichter
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Konflikte am Bau sind allgegenwärtig. Baurechtsstreitigkeiten sind langwierig und kostenträchtig. Sie belasten die Bauwirtschaft, können das Bauvorhaben entwerten und die am Bau Beteiligten belasten. Die außergerichtliche Streitbeilegung im Verfahren der Schlichtung nach dem Harvard-Konzept ist das Mittel der Wahl.
Zur schnellen Streitbeilegung bei komplexen Bauvorhaben ist es sinnvoll, ein Schiedsgutachten zu erstellen. Hierbei werden technische oder fachliche Streitfragen zwischen den Baubeteiligten durch einen neutralen Gutachter außergerichtlich mit einer vertraglich definierten Bindungswirkung und somit verbindlichen Entscheidung geklärt. Eine langwierige Störung im Bauablauf kann verhindert werden.
Referenzen
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In meiner Tätigkeit als Sachverständiger habe ich unter anderem folgende Schadensszenarien bereits bearbeitet:
- Risse in Mauerwerk und Beton
- Überprüfung der Barrierefreiheit
- Schimmelpilzbefall
- Tiefgaragensanierung
- Fassaden- und Fensteranschlüsse
- Feuchteschäden im Sockelbereich
- Feuchteschäden Abdichtung Kellergeschoß
- Feuchteschäden an Balkonen
- Dokumentation und Bewertung von Bauschäden
- Setzungsrisse
- Abrisse von Verfugungen
- Ebenheits- und Maßtoleranzen
- Schädlingsbefall von Holz
- Beschädigung an Fußbodenbeschichtungen
- Mängel beim Brandschutz
- … und Weitere
Beispielhafte Schadensbilder
Schadensbild Übergang Fassade zu Dach aufgrund Undichtigkeiten
Schadensbild Fassade aufgrund Korrosion an Stahlbauteilen
Schadensbild Undichtigkeiten der Balkonabdichtung
Schadensbild Fassade aufgrund Leckagen in der Luftdichtheitsschicht
Standorte
Landkreis Berchtesgadener Land
c/o RRP – Roland Richter & Partner GmbH, 83395 Freilassing
Landkreis Dillingen
Niederlassung Schwaben
89437 Haunsheim
Landkreis Passau
c/o Roland Richter Ingenieur GmbH
94121 Salzweg